地產(chǎn)推廣，就是對(duì)開發(fā)商的建設(shè)項(xiàng)目，從觀念、設(shè)計(jì)、區(qū)位、環(huán)境、房型、價(jià)格、品牌、包裝、推廣上進(jìn)行整合，合理確定房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)的實(shí)際需求，以開發(fā)商、消費(fèi)者、社會(huì)三方共同利益為中心，通過市場(chǎng)調(diào)查、項(xiàng)目定位、推廣策劃、銷售執(zhí)行等營銷過程的分析、計(jì)劃、組織和控制，在深刻了解潛在消費(fèi)者深層次及未來需求的基礎(chǔ)上，為開發(fā)商規(guī)劃出合理的建設(shè)取向，從而使產(chǎn)品及服務(wù)完全符合消費(fèi)者的需要而形成產(chǎn)品的自我銷售，并通過消費(fèi)者的滿意使開發(fā)商獲得利益。

地產(chǎn)推廣的媒介渠道

1、電媒：電媒一般包括電視、廣播等，在推廣中，其運(yùn)用的方式都需要進(jìn)行分析。例如，在推廣的某個(gè)階段是運(yùn)用全部電媒還是只采用其中的一種;哪種電媒重點(diǎn)運(yùn)用、哪種電媒輔助采用、哪些電媒根本不用。對(duì)此，針對(duì)不同的群體和結(jié)點(diǎn)要進(jìn)行媒介宣傳推廣的細(xì)化分析，包括每個(gè)媒介渠道的有效性和覆蓋面等。

2、紙媒：主要包括報(bào)紙、樓書、宣傳單、海報(bào)等，對(duì)此也要進(jìn)行逐步的分析。比如，在對(duì)海報(bào)進(jìn)行分析時(shí)，首先要分析海報(bào)的印刷成本，即每張海報(bào)的價(jià)格;如果是報(bào)紙廣告，就要分析一期正面的全版、半版、通欄的廣告投放價(jià)格以及封面、封底的廣告投放價(jià)格。

3、戶外：項(xiàng)目在進(jìn)行戶外推廣時(shí)要注意三個(gè)方面：

第一，了解該城市有哪些地方可安裝戶外廣告;第二，知道戶外廣告安裝的類型和尺寸;第三，清楚安裝費(fèi)用情況，并在對(duì)整體的周期和報(bào)價(jià)進(jìn)行統(tǒng)一了解和分析后，進(jìn)一步鎖定提前工作量的安排和費(fèi)用的支出。

地產(chǎn)推廣的目的

1、目的性：必須明確每次活動(dòng)目的，避免舉行重復(fù)和無目的的活動(dòng)；

2、計(jì)劃性：每次活動(dòng)要有周密計(jì)劃，保證活動(dòng)有效，達(dá)到預(yù)定目的；

3、高執(zhí)行力：活動(dòng)計(jì)劃必須依靠優(yōu)秀團(tuán)隊(duì)執(zhí)行和落地，這樣才具有意義；

4、可衡量性：每次活動(dòng)營銷的效果要可以衡量，并總結(jié)為后期工作提供參考。